By VD och koncernchef för Colorado Coalition för hemlösa märkte i maj att ett Quebec Street hotell var till salu.
I juni hade John Parvensky tecknat ett avtal för sin ideella att köpa Quality Inn and Suites på 3737 N. Quebec St i oktober, med utlovade finansiering från staten och staden, $8.4 miljoner affär — jämfört med upp till $35 miljoner för att bygga nya bostäder för låginkomsthushåll — hade stängt. Tisdag, även innan du ändrar skylten på taket, Colorado Coalition for the Homeless firade slutförandet av en renovering som lade till pentry och gjorde hotellet till en 139-enhet mikro hyreshus som heter Fusion Studios.
Vid månads slut förväntas Northeast Park Hill komplexet vara fullt uthyrda till individer och par, vissa rör sig direkt från skyddsrum eller gatorna. Bostadskuponger säkrade från staten och staden kommer att se till att invånarna inte betalar mer än 30 procent av sin inkomst på hyra och att koalitionen har medel för underhåll och tjänster. Parvensky sade i genomsnitt, har hyresgäster råd att betala ca $100 i månaden. För vissa kan inkomsten komma enbart från funktionshinder och andra förmåner.
Fusion Studios är den 17: e byggnaden han har öppnat i tre decennier som chef för koalitionen, Parvensky sade tisdag. Det är inte den största eller vackraste, sa han.
”Det är den snabbaste som vi har kunnat få till stånd. Någonsin,” sade han.
John Parvensky, VD och koncernchef för Colorado Coalition för hemlösa till vänster, med Gov Jared Polis på Jan. 21, 2020 på Fusion Studios, en gammal Quebec Street hotell som Colorado Coalition för hemlösa har konverterat till bostäder för människor som har upplevt hemlöshet. (Donna Bryse/Denverite)
John Parvensky, VD och koncernchef för Colorado Coalition för hemlösa till vänster, med Gov Jared Polis på Jan. 21, 2020 på Fusion Studios, en gammal Quebec Street hotell som Colorado Coalition för hemlösa har konverterat till bostäder för människor som har upplevt hemlöshet. (Donna Bryse/Denverite)
Frågan om månader från undertecknandet till leasing kan jämföras med tre år för att bygga nya bostäder till rimliga priser, sade Parvensky.
Det tog lite förvrängning. Nästan $5 miljoner av medlen för att köpa och renovera byggnaden kom från $129 miljoner i obligationer som Denver Housing Authority meddelade i oktober att den hade säkrat. Staden hade utlovat en befintlig halv fastighetsskatt för att ge DHA en stabil inkomstkälla för att ge DHA en stabil inkomstkälla för lånet. Koalitionen säkrade löftet redan innan obligationsaffären avslutades, den största enskilda finansieringen i DHA:s 80-åriga historia.
Fusion Studios var det första projektet som finansieras från obligationerna, och är en modell för ”utökade och accelererade prisvärda bostäder alternativ för Denvers mest utsatta befolkningar genom hängivna partners som koalitionen,” DHA verkställande direktör Ismael Guerrero sade i ett uttalande.
Koalitionen fick ytterligare 4,17 miljoner dollar från statens Department of Local Affairs, och $3 miljoner från en uppgörelse av en rättegång som härrör från hur staten har behandlat psykiskt sjuka människor som väntar på rättegång. Av de 139 enheterna kommer 28 studior att avsättas för personer som väntar på rättegång för vad som vanligtvis är lågnivåbrott — intrång eller offentlig urinering eller drickande. De 28 lägenheterna på Fusion är ett alternativ till att vänta i fängelse innan de anses vara mentalt kompetenta att ställas inför rätta.
Ett brolån från Northern Trust gjorde det möjligt för koalitionen att avsluta affären medan koalitionen väntade på statliga medel.
Britta Fisher, chef för Denvers bostadsavdelning och en före detta koalition personal, kallad Fusion Studios ”praktiskt taget omedelbar bostad.”
”Vi vet alla att vi behöver fler bostäder, att vi behöver dem snabbt,” tillade hon under tisdagens öppningsceremoni. ”Jag hoppas verkligen att vi kan replikera denna modell och partnerskap på andra platser i Denver.”
Fisher sade ytterligare 921 prisvärda enheter som stöds av stadsfinansiering är nu under uppbyggnad på 14 platser över Denver och 1,383 fler inkomstbegränsade enheter är i planeringsstadiet.
Gov Jared Polis, som också deltog i Fusion öppningen, sade projektet ”verkligen visar vad vi kan göra när vi blir kreativa om bostäder till rimliga priser.”
Polis sade Fusion hyresgäster kommer att omfatta människor som arbetar, några mer än ett jobb.
Levnadskostnaderna, sade guvernören, fortsätter att stiga i Denver, ”och i många fall lönerna bara inte har hållit upp.”
Varje Fusion-enhet har en säng, byrå, skrivbord och stol, TV och andra möbler. Byggnaden har en mat pnteri för invånarna. Denvers bostadsavdelning ber om ytterligare finansiering från kommunfullmäktige för att hjälpa till att tillhandahålla stödtjänster för Fusion-boende. Koalitionen har redan ett kontrakt med staden enligt vilket 25 fusionsenheter ska vara tillfälliga hem för personer som förväntas flytta vidare till andra permanenta bostäder. Wells Fargo Foundation tillhandahöll också medel för stödtjänster.
Tio av rummen är avsatta för personer som upplever hemlöshet som ofta besöker Denver Health akutrum.
Koalitionen, som förutom att bygga bostäder kopplar samman människor till hälso- och sjukvård och jobb, är en partner i Denvers pilotprogram för social påverkan. Programmet för social påverkan band syftar till att spara pengar som spenderas upprepade gånger arrestera och fängslande människor upplever hemlöshet eller ta hand om dem i akuten. I det programmet, som delvis finansieras av privata investerare med ett socialt uppdrag, använder koalitionen och Mental Health Center of Denver polisen arresteringsdata för att identifiera personer som upplever kronisk hemlöshet, sedan få dem bostäder och sjukvård, mat, transport och juridiskt stöd.
